86 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 221,1 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 426 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67050852692461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 385 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 842 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 513 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 973 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 760 156 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 700 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 768 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 070 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 716 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 972 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 779 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 874 $ Poids 30 % |
| 11 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 178 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.