88 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 203,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67050852692681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 383 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 802 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 530 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 664 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 932 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 511 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 729 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 622 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 716 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 727 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 846 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 760 141 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −61 753 $ | 740 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 897 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 746 987 $ Poids 28 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.