89 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 126,2 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67050852692736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 234 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 609 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 565 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 729 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 844 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 542 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 561 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 769 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 586 741 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.