90 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 161 m² · constr. 1951 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050852692950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 633 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 626 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 238 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 701 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 821 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 567 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 651 123 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 535 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 910 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 704 371 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 508 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.