91 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 213 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852692995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
67050852692995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 433 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 831 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 584 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 576 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 962 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 580 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 689 300 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 987 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 698 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 777 802 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 601 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 756 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 226 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 768 558 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 879 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 351 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 843 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 789 182 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.