267 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 137,8 m² · constr. 1926 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852693018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050852693018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 173 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 180 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 201 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 209 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 119 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 731 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 594 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 512 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 737 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 310 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 567 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 403 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 747 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 671 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.