83 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 263,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 673 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852693504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
67050852693504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 100 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 514 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 000 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 563 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 084 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 928 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +36 124 $ | 428 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 203 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 058 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 012 771 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 595 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 580 $ Poids 25 % |
| 11 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 218 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 834 983 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.