85 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 57,2 m² · constr. 1926 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852693784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
67050852693784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 677 $ Poids 32 % |
| 2 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 411 790 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 289 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 856 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −65 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 686 $ Poids 9 % |
| 5 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 188 608 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 914 m · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 420 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 981 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −91 010 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 634 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 330 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.