84 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852693797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67050852693797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 385 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 668 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 82 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 748 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 126 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 351 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 765 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 627 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 410 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 832 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 379 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 837 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 247 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.