269 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 139,1 m² · constr. 1926 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852694063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67050852694063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 940 $ Poids 93 % |
| 4 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 95 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 505 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 741 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 755 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 597 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 328 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 570 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 422 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 709 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 389 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.