270 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 141,2 m² · constr. 1926 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852694592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
67050852694592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 103 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 145 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 250 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 48 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 334 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 375 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 575 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 452 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 706 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 602 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 371 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 660 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 392 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.