272 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852694705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67050852694705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 394 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 631 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 414 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 849 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 31 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 836 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 639 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 76 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 655 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.