87 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852694951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67050852694951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 279 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 86 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 581 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 675 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 581 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 416 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 813 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 31 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 690 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 675 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 558 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 627 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 426 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 840 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 478 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 515 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.