275 Rue MOUNTAIN · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 176,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852695424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
67050852695424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 319 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 456 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 873 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 410 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 650 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 914 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 659 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 115 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 777 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 583 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 675 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 310 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 524 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 309 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 573 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.