81 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 165,7 m² · constr. 1974 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852695850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
67050852695850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 429 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 661 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 404 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 845 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 60 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 758 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 159 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 48 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 892 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 636 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 402 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 829 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 634 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 370 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 507 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 370 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 513 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.