289 Rue ORCHARD · Châteauguay
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 157,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852697992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
67050852697992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 272 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 734 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 637 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 609 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 331 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 613 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 811 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 475 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 460 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 821 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 548 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 312 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 540 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 318 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 551 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 504 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.