81 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 166,6 m² · constr. 1948 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852698563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
67050852698563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 629 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 582 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 847 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 388 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 760 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 346 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 458 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 645 028 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 259 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 557 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 268 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 568 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 289 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 509 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 276 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 514 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 696 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 500 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 575 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.