83 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 246,6 m² · constr. 1880 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852698833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
67050852698833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 889 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 302 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 593 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 748 946 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 913 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 468 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 343 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 313 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 484 m · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 593 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 031 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 709 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 859 505 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 1 031 390 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.