405 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 222,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 423 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852717695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
67050852717695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 391 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 842 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 750 541 $ Poids 45 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 675 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 849 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 208 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 747 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 684 478 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 518 960 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 796 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 622 628 $ Poids 19 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 671 175 $ Poids 17 % |
| 10 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 470 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 014 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 806 $ Poids 15 % |
| 12 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 851 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.