421 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852718858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
67050852718858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 322 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 571 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 307 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 259 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 417 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 968 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 516 871 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 790 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 524 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.