423 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 588 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852718859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
67050852718859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 255 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 273 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 629 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 299 $ Poids 44 % |
| 4 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 798 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 773 861 $ Poids 42 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 948 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 587 202 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 301 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 472 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 567 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −50 184 $ | 611 440 $ Poids 24 % |
| 10 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 129 105 $ Poids 24 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −43 947 $ | 536 671 $ Poids 24 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −47 768 $ | 586 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.