427 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 208,8 m² · constr. 2022 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 554 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852719853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
67050852719853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 830 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 890 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 299 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 728 239 $ Poids 41 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 998 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 835 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 238 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 912 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 691 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 504 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 649 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −8 856 $ | 700 044 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 618 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 237, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 614 900 $ (3 344 $/m²) 183,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 054 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.