429 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 204,5 m² · constr. 1942 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852719864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2852710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67050852719864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 212 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 844 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 813 501 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 312 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 666 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 693 367 $ Poids 30 % |
| 5 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 639 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 047 $ | 483 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 596 635 $ Poids 21 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 642 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 738 958 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 567 692 $ Poids 14 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 621 163 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.