431 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 267,4 m² · constr. 2010 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 617 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852719866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
67050852719866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 928 541 $ Poids 30 % |
| 2 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 265 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 084 801 $ Poids 23 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 815 009 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 204 $ Poids 8 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 064 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 718 630 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge +73 284 $ | 1 041 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.