431 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 187,5 m² · constr. 2010 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 556 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852719878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
67050852719878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 184 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 340 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 650 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 877 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 798 737 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 961 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 542 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 481 360 $ Poids 26 % |
| 6 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 160 907 $ Poids 26 % |
| 7 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −41 382 $ | 585 322 $ Poids 23 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 630 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −38 777 $ | 554 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −42 148 $ | 606 436 $ Poids 19 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −42 991 $ | 618 562 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.