433 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 170,9 m² · constr. 2016 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 541 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852719879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
67050852719879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 170 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 356 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 638 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 366 $ Poids 53 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 573 255 $ Poids 43 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 894 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 788 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 978 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 463 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −25 289 $ | 595 197 $ Poids 22 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 607 098 $ Poids 22 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 544 426 $ Poids 22 % |
| 11 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 549 816 $ Poids 22 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 621 594 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.