266 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 86,3 m² · constr. 1951 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852720984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67050852720984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 731 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 428 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 807 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 892 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 908 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 533 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 389 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 148 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 790 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 493 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 405 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 244 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 428 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 494 979 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.