391 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 182 m² · constr. 1935 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852728747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
67050852728747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 486 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 136 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 624 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 545 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 767 330 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 921 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 445 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 623 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 591 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 563 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 606 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 533 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 583 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 594 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 538 606 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.