403 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 151,3 m² · constr. 1950 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
67050852729185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 791 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 480 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 193 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 567 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 796 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 268 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 447 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 522 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 507 364 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 596 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 045 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.