397 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 83,8 m² · constr. 1924 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050852729302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 263 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 916 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 193 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 383 507 $ Poids 95 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 172 $ Poids 65 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 561 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 214 209 $ Poids 51 % |
| 8 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 633 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 488 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 246 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 372 562 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 958 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.