405 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050852729327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 804 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 524 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 646 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 638 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 652 $ Poids 40 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 249 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 628 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 311 $ Poids 33 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 504 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 065 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 491 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 210 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.