395 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 240,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
67050852729401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 765 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 761 304 $ Poids 48 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 599 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +91 112 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 887 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 256 586 $ Poids 23 % |
| 4 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 539 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 042 937 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 087 $ Poids 17 % |
| 6 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 323 $ Poids 16 % |
| 7 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 067 $ Poids 8 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 619 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 849 152 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 819 749 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.