408 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 215,9 m² · constr. 1945 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
67050852729787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 382 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 642 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 836 895 $ Poids 47 % |
| 3 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 811 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 722 399 $ Poids 44 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 682 $ Poids 32 % |
| 5 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 725 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 663 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 502 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 613 471 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 717 $ Poids 22 % |
| 9 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 661 239 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 255 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 920 $ Poids 13 % |
| 12 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 287 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 787 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.