402 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 334,8 m² · constr. 1949 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050852729815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 790 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +162 736 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 925 109 $ Poids 11 % |
| 2 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 502 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +121 546 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 189 695 $ Poids 9 % |
| 3 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 233 608 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +193 761 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 038 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +161 735 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 018 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +166 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 893 366 $ Poids 3 % |
| 7 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +198 053 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 941 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 967 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 682 632 $ Poids 1 % |
| 11 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie +183 210 $ · Ajust. âge −73 284 $ | 990 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 724 047 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.