398 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 109 m² · constr. 1946 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 139 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852729893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
67050852729893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 450 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 634 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 445 $ Poids 54 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 898 $ Poids 30 % |
| 9 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 364 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 381 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 545 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 419 492 $ Poids 27 % |
| 12 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.