264 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852730081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
67050852730081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 169 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 750 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 628 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 476 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 508 757 $ Poids 59 % |
| 4 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 477 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 567 457 $ Poids 59 % |
| 5 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 479 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 556 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 476 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 513 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 569 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 458 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 894 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 759 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 562 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 889 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 902 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 595 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 693 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 715 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.