280 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852731252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
67050852731252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 63 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 472 928 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 496 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 843 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 587 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 942 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 955 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 952 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 719 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 375 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 533 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 513 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 922 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.