278 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 584 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852731450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
67050852731450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 776 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 164 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 649 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 477 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 298 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 770 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 822 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 791 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 512 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 535 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 543 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 565 768 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 812 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 533 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 609 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 509 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 597 499 $ Poids 50 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 510 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 585 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 967 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 510 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 541 107 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.