296 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 123,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852732782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
67050852732782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 613 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 69 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 583 $ Poids 61 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 56 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 397 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 998 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 350 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 859 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.