387 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852738339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050852738339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 26 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 851 $ Poids 56 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 485 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 719 889 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 530 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 432 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 486 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 436 690 $ Poids 30 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 525 841 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.