409 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67050852739029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 96 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 202 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 574 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 132 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 450 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 393 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 674 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 423 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 519 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 228 $ Poids 33 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 657 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 557 785 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.