405 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
67050852739087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 92 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 190 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 574 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 408 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 120 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 405 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 518 345 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 639 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 525 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.