397 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67050852739135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 484 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 431 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 690 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 181 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 593 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 382 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 532 893 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 615 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 571 974 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.