395 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 178,5 m² · constr. 1977 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050852739172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 422 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 722 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 89 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 618 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 589 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 760 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 750 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 874 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 471 580 $ Poids 35 % |
| 7 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 677 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 527 684 $ Poids 31 % |
| 9 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 558 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 577 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 588 693 $ Poids 30 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 601 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.