393 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 234 m² · constr. 2008 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67050852739291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 743 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 875 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 434 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 185 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 574 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 886 110 $ Poids 36 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 271 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 545 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 032 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +73 580 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 627 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 977 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 754 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 939 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 513 $ Poids 12 % |
| 11 | 149, Rue Wright, Châteauguay 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 347 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 997 700 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.