2 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 137,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67050852739654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 768 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 518 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 289 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 878 $ Poids 36 % |
| 7 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 497 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 339 $ Poids 33 % |
| 9 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 825 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 196 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.