4 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 125,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852739854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
67050852739854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 555 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 765 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 468 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 454 586 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 438 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 687 565 $ Poids 35 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 300 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 437 465 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 761 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +37 686 $ | 541 065 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 028 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 418 045 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.