4 Rue LATOUR · Châteauguay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
67050852742082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 709 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 521 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 531 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 380 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 197 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 227 926 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 942 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 399 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 216 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 485 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 388 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.