3 Rue LATOUR · Châteauguay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
67050852742215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 672 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 978 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 465 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 679 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 151 $ Poids 50 % |
| 10 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 795 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.