306 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 196,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 619 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
67050852742249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 94 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 840 940 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 958 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 840 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 490 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 585 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −24 829 $ | 614 872 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 623 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 686 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 581 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 662 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 076 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 51 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 58 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 215 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 621 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 583 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 607 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −25 289 $ | 638 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.